华润复活“安徽第一高楼”，青岛K11靴子落地，霸王茶姬“杀”入美国顶流mall｜一周全球观察

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

09.15-09.21

青岛K11，真的要来了？

万科组织架构调整落地了

霸王茶姬开进美国前十大购物中心

中免免税店将进入厦门、深圳和上海

《老友记》主题咖啡馆今年底开业

日本街头品牌「PERVERZE」中国首店落地深圳

全网爆火韩国品牌Mardi Mercredi，被传退出中国

华润复活“安徽第一高楼”，入主合肥宝能城

潮宏基冲刺港股IPO

斯凯奇正式私有化退市

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01

商业地产

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业绩/租金

01 夏末广州最热闹地标，K11客流和销售数据齐升

在社交媒体上掀起超5千万讨论、全城曝光达8亿的《100%哆啦A梦&FRIENDS 巡回特展》（以下简称「哆啦A梦」展）加持下，广州K11今年暑期节假日客流按年增长36%，暑期整体销售额上升24%，实现了年度客流销售双突破；整体会员销售额同比上升23%，新增高端会员人数同比上涨超过170%。

特展之外，广州K11 已逐步完成品牌调改升级，引入开云集团顶奢品牌Gucci、Balenciaga，开设5家奢侈品首店Brunello Cucinelli、BALMAIN、TOD’S、Christian Louboutin、Yohji Yamamoto，填补了广州在高奢商业的空缺。

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开业/新招

01 青岛K11，真的要来了？

近日，青岛市委副书记、市长任刚会见K11集团创办人及主席郑志刚一行。期间，双方围绕商业综合体、体育文化中心项目建设运营，以及推动商贸业态升级、发展演艺赛事经济等进行交流。会见后，青岛西海岸新区管委与K11集团签署合作协议。

青岛最早与K11传出“绯闻”，还要追溯到2022年，青岛市商务局将K11购物艺术中心列入当年《青岛市商贸重点产业招商目录》，并明确将尽快准备与北京K11总部对接工作。

目前，K11在上海、北京、宁波等8个城市已落地了16个项目。

02 上海PRISMA新嘉中心首批主力店阵容正式亮相

近日，总建筑面积约43万方的PRISMA新嘉中心正式揭幕首批主力店阵容。该项目是上海少有的大体量TOD（公共交通导向开发）综合体之一，依托双轨交汇（地铁6/12号线）的枢纽优势，以“全域生活”为核心定位，通过Olé精品超市、MUJI无印良品、全明星滑冰俱乐部、BE1ST一工元超级玩运动空间、PANATTA FITNESS、岩时攀岩、寰映影城IMAX、BLOOM，8家标杆品牌，构建精致生活、运动体验、亲子娱乐等多重业态，打造覆盖全龄层、全维度、全时段的高品质生活目的地。

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战略/融资

01 万科组织架构调整落地了

9月17日，万科集团在官网上变更了组织架构。其最新组织架构，包括集团总部、地区公司和事业部。

细分来看，集团总部包括董事会办公室、投资发展中心、财务资金中心、审计监察中心等13个部门；地区公司包括北京、上海、深圳、浙江等16个地区公司；事业部涵盖办公、商业与酒店、物业、长租公寓、物流等8项业务。

据了解，按万科最新架构，集团总部定位为风险控制、战略运营及资产价值中枢，负责集团发展战略制定、日常经营管理和决策、各类风险管控等，重点增强业务管控能力。

事业部定位为集团经营服务业务的专业运营中枢，负责各类业务日常经营管理，输出专业轻资产运营能力。

地区公司定位为集团一线业务的协调执行中枢，负责集团开发业务，并统筹协调经营服务业务在属地的具体开展。根据业务体量、发展前景、货值情况等因素，将原区域公司、城市公司合并组成地区公司。

“此番调整的目标是，在强化组织管控与保持市场活力之间取得关键平衡，力争实现治理效能与业务发展双重提升。”万科方面称。

02

品牌追踪

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新店来了

01 霸王茶姬在美国再开新店，选址全美前十大购物中心

9月12日，霸王茶姬北美第二家门店开业，受到当地居民欢迎。开业期间，早晨8点半现场就有超过100人排队。

这家霸王茶姬门店位于美国洛杉矶县的商场德尔阿莫时尚中心（Del Amo Fashion Center），那里是当地居民日常到访的消费场所。

按占地面积来算，该购物中心是全美前十大购物中心。霸王茶姬门店位于购物中心一层的交通枢纽位置，与苹果、H&M、ZARA、星巴克等品牌店铺相距不远。

2025年，霸王茶姬在美国市场动作不断。公司先是于4月在纳斯达克上市，5月即开出了位于洛杉矶市的美国首店，开业首日售出超过5000杯茶饮。

02 中免免税店将进入厦门、深圳和上海

9月17日，招商商管与中国旅游集团中免股份有限公司旗下中免(北京)商贸有限公司达成战略合作。

据悉，双方将围绕厦门海上世界5号地块展开合作。后续该地块将整合招商商管的综合开发与运营能力，以及中免商贸在免税、旅游零售、国际品牌资源等方面的核心优势，进行开发及运营。这意味着，中免免税店将入驻厦门海上世界。

同时，根据协议双方还将在招商商管管理的深圳太子湾片区和上海海上世界等重点文商旅项目，持续开展合作。

03 奥乐齐江苏再拓一城！常州首店即将开业

9月15日消息，ALDI奥乐齐常州首店——钟楼吾悦国际广场店将于9月27日开业，彰显奥乐齐面向长三角和华东地区稳步拓展版图、再度迈出坚实步伐。

自今年4月“出沪”以来，奥乐齐已经接连在苏州、无锡、昆山成功开设了六家门店，收获了江苏消费者的认可，人气居高不下。此次奥乐齐面向江苏地区，向北再拓一城，锚定龙城常州。常州零售总额涨势喜人、商业氛围浓厚、且地处长三角腹地、经济发展飞速。

04 观夏开设香港首店

国产香氛品牌观夏香港首店开业，店铺位于人流密集的铜锣湾商圈。店铺面积达800平方尺，整体采用纯净的白色调进行设计，延续品牌一贯的纯净白色美学。

作为首个在中国香港开设独立门店的本土香氛品牌，观夏不仅迎来了空间叙事的进化，更是以东方美学为刃，试图在全球奢侈品香氛市场中开辟出一条新的道路。

05 经典情景喜剧《老友记》主题咖啡馆今年年底开业

9月16日，美国中央公园咖啡公司和华纳兄弟探索公司宣布，经典情景喜剧《老友记》中标志性咖啡馆——“中央公园咖啡馆”将于2025年年底在纽约曼哈顿时报广场开业。另据获悉，中央公园咖啡公司此前已在波士顿开设门店。

06 长沙首家市内免税店开启试营业

9月15日，位于湖南长沙的市内免税店正式开启试营业。作为全国新设的8家市内免税店之一，该店由长沙市政府主导引进，选址城市核心商圈，旨在通过“免税+有税+线上跨境购”复合业态，重塑区域零售格局。

门店现场陈列国际美妆、眼镜、数码、酒水、国潮文创、老字号、湖南特产、母婴玩具等60余品类，汇聚1000余个国际国内知名品牌。

项目运营方表示，后续将持续引入长沙潮流文化元素，打造城市消费新地标。

07

日本神秘感街头品牌「PERVERZE」中国首店落地深圳，9月20日开业

首店早知道获悉，日本神秘感街头品牌PERVERZE中国首店落地深圳万象天地HAUS NOWHERE2楼，将于9月20日开业。据其品牌发布消息，该店也是PERVERZE海外首家实体店铺。

据悉，PERVERZE成立于2016年的日本东京，以独特的混搭美学和复古灵感为核心，融合80-90年代街头文化与现代设计，打造出叛逆、大胆且不拘一格的风格。PERVERZE是由“perverse”(执拗)和“squeeze”(挤压)两个词结合而来，隐含着乖张和固执已见的反叛精神。

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关店/裁员

01

全网爆火的韩国品牌Mardi Mercredi，被传或将退出中国

凭借着「小雏菊」和「腊肠狗」全网爆火的韩国品牌Mardi Mercredi，被传或将退出中国市场。

对此，Mardi Mercredi品牌中国代理商曼多亚(上海)品牌管理有限公司(MANTOVA，以下简称曼多亚)回应媒体称：“目前的撤柜主要是因为部分店铺经营调整，集团已推出更多新的品牌，比如Raive和Rest&Recreation，之后也会把更多的集团资源投入到新品牌的建设中。”

Mardi Mercredi2022年进入中国，2023年在上海港汇恒隆广场开出中国首家旗舰店，之后快速布局杭州、深圳、成都、北京等一二线城市。

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营销/战略

01 卡游携超级IP进入美国，线上线下渠道并行

中国泛娱乐与文化创新领军企业卡游宣布进军美国市场。卡游竞争力源于两方面：一是覆盖研发、制造等环节的全产业链布局，保障产品创新与品质；二是成熟的IP运营体系，在中国已成功运营70多个知名IP，含全球合作与原创开发，其还擅长挖掘内容再创作以丰富IP内涵。

据悉，今年10月，卡游将在纽约动漫节推出《小马宝莉》《火影忍者》和tokidoki三大IP卡牌，并计划于秋季通过沃尔玛、亚马逊、Target、Gamestop、Barnes&Noble以及TikTokShop和直播电商品牌Crossing等线上线下多渠道开售。

03

资本捕手

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大宗交易

01 南京华彩荟即将被出售，已开业十年

日前，“南京郑和国际广场建设有限公司名下坐落于南京市鼓楼区江东北路313号等房产”上架京东资产交易平台，其中包含华彩荟商业、下沉广场以及临街商业等，合计149套不动产，起拍价约4.4亿元。

资料显示，华彩荟是郑和国际广场的商业部分，是金盛置业名下资产，总体量约7万平方米，分为地上五层，地下一层。2016年开业时，引入了儿童、运动健身、美食餐饮、休闲养生、家居生活、影视娱乐等业态品牌。然而，项目后续经营不善，2024年已经大面积关店，宛若“空城”。

实际上，华彩荟的经历也一波三折。最初是金盛百货批发市场，后面升级改造成金盛国际Mall，再到华彩荟。如今随着业主方金盛集团的重组工作开始推进，项目也进入了待价而沽的阶段。

02 华润万象生活入主合肥宝能城

近日，有消息称，原合肥宝能城已焕新为合肥滨湖宝汇项目，住宅部分由中铁置业与绿城管理等携手打造；而引人关注的商业部分，则已于近日官宣引入华润万象生活旗下的万象商业品牌，带来万象系列高端购物中心。

此次完成签约的滨湖万象商业项目，也成为继合肥欢乐颂、合肥蜀山万象汇、合肥万象城、合肥庐阳万象汇、合肥包河万象汇、合肥瑶海天地(在建)之后，合肥第7个万象商业项目，也是第2个轻资产项目。

在华润万象生活华中大区(湖北、湖南、安徽、江西)，合肥也成为仅次于武汉、拥有万象商业项目数量「TOP2」的城市。

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IPO

01 潮宏基冲刺港股IPO，门店超1500家年入60亿

投资界获悉，近日广东潮宏基实业股份有限公司（简称“潮宏基”）向港交所递交上市申请，拟冲刺“A+H”上市，中信证券为独家保荐人。

这是国内最早的珠宝品牌之一。1997年，潮汕父子廖木枝、廖创宾创立潮宏基，从百货商场的自营小金店转型，一路成长为超1500家门店的知名连锁品牌，于2010年在深交所上市。如今“A+H”盛行，潮宏基也奔向了港股。

02 斯凯奇正式私有化退市

据华丽志消息，9月12日，投资公司 3G Capital（后称“3G资本”）宣布完成对美国舒适科技公司斯凯奇SKECHERS的私有化收购。即日起，斯凯奇的股票停止在纽约证券交易所交易，交易代码为 NYSE:SKX。此外，公司将继续由当前的执行管理团队领导，包括首席执行官 Robert Greenberg、总裁 Michael Greenberg。

今年5月，斯凯奇方面宣布同意被巴西私募公司3G资本收购。根据协议条款，3G资本将以每股63美元的现金收购斯凯奇所有流通股，这相较于斯凯奇过去15天成交量加权平均股价有30%的溢价；斯凯奇股东还可以选择以每股57美元现金以及未来控股公司股份的形式获得收益。

据悉，此次交易总价约为94.2亿美元（约合681.57亿人民币）。

*

投融资

01

L Catterton 收购日本家具制造商 Seki Furniture

9月17日，全球领先的消费品投资公司路威凯腾（L Catterton）宣布，与日本综合性家具企业关家具（Seki Furniture）达成战略合作协议。关家具由关文彦创立于1968年，总部位于日本历史悠久的家具制造重镇大川市（Okawa），是一家覆盖住宅与商用领域的领先家具企业。公司自成立以来稳步增长，已从批发商发展为拥有自有品牌组合的全渠道业务模式。日本媒体 Fashionsnap 在报道中指出，此次为收购交易，价格约为数十亿日元，预计于月底完成股权交割。

04

行业风向

01 德勤最新报告：奢侈品行业并购放缓

新冠疫情后，时尚和高端行业的并购在过去两年有所放缓。即便如此，尽管经济环境不佳，该行业在2025年仍将吸引90%的投资者，尽管大多数投资者担心关税问题。这些是德勤（Deloitte）最新报告《2025年时尚与奢侈品私募股权和投资者调查》（Fashion & Luxury Private Equity and Investors Survey 2025）的发现。该报告在9月25日发布之前，对主要趋势进行了预测。

这项调查是在全球范围内进行的，调查对象包括60名私募股权投资者和114多家活跃在服装和配饰、手表和珠宝、化妆品和香水、豪华汽车、豪华酒店、私人飞机、游轮、家具、游艇和豪华餐厅等领域的公司。

2024年，高端市场录得308笔交易，而2023年为333笔，同比减少25笔。值得注意的是，去年德国电子商务公司Mytheresa从瑞士奢侈品集团历峰集团（Richemont）手中收购了奢侈品平台YNAP，而美国巨头Michael Kors的所有者Capri和Coach的所有者Tapestry之间的合并计划也落空了。

以普拉达集团以12.5亿欧元收购范思哲为标志的2025年上半年，证实了整体的放缓，只有162笔交易，而去年同期为188笔，下降了14%。

仅在占交易总额40.2%的奢侈品领域，去年完成的交易数量就下降了6.3%。细分来看：服装及配饰是最具吸引力的并购行业，2024年共完成85笔交易，比前一年减少了20笔。同样，手表和珠宝行业在2024年达成了15笔交易，而上年同期为17笔。只有化妆品和香水逆势而上，一年内从21笔跃升至34笔（+13笔）。

05

宏观截面

01

施政报告2025 | 香港西九文化区将建立艺术品交易生态圈

香港特区行政长官李家超17日在立法会发表任内第4份施政报告指，政府会继续推动文化体育和旅游协同发展，为经济注入新动力，提升香港吸引力。

李家超表示，当局会大力打造香港成为全球高端艺术品交易枢纽，吸引更多国际拍卖行、画廊及专业人才落户，包括构建机场城市艺术生态圈，集艺术创作工作室、画廊及贸易于一身，并建设大型艺术品仓储及配套；强化国际艺术品交易平台，与巴塞尔艺术展深化合作，巩固香港为区内唯一主办城市的地位；与业界就艺术品交易的税务、融资、人才等范畴进行研究，探讨适用于香港的政策措施。

他指，西九文化区就推动建立艺术品交易生态圈，会在明年推出多个项目，包括与2026-27年落成的艺术广场大楼的发展商商讨租赁策略，吸引更多艺术品交易产业链企业，例如画廊、保险公司、家族办公室等进驻该大楼；建立艺术品修复的国际合作网络，提供专业培训和实习机会；系统化扩展策展、文物修复及艺术行政人才等专业领域培训。

02 港珠澳大桥开通7年总客流超9000万人次

据内地媒体16日消息，自港珠澳大桥正式开通以来，截至今年9月15日，经大桥珠海公路口岸往来粤港澳三地的旅客数量已超9000万人次，车辆超1868万辆次。

港珠澳大桥2018年10月正式开通。数据显示，近年来，港珠澳大桥客流车流保持强劲增长，2023年全年客流达1630万人次，2024年达2700万人次，今年以来已超2120万人次，同比增长19%，全年预计将首次突破3000万人次大关。

03 台湾人均GDP时隔22年再度反超韩国

根据台湾主计总处最新数据估算，台湾今年人均 GDP将达38066美元，明年更预计突破4万美元大关，达到41019美元，创历史新高。相较之下，韩国政府14日公布的统计显示，今年人均 GDP仅约37430美元，首度落后于台湾。这也是自2003年韩国超越台湾后，时隔22年再度被反超。

04 德国跌出全球十大最具创新力国家，中国首次跻身前十

德国在全球最具创新力国家排名中进一步下滑。根据联合国知识产权组织（WIPO）16日在日内瓦公布的数据，德国在2023年排名第8，去年排名第9，目前位列第11位。

德新社报道，联合国知识产权组织总干事邓鸿森表示，每年排名的小幅变动并不令人担忧。德国仍是创新的驱动力，正如其几十年来在工业领域所展现的那样。“然而，德国面临的主要挑战是如何将工业数字化，使其成为一个关键领域。”他对此充满信心：“这只是时间问题。”

全球创新指数（GII）的前几位保持不变：瑞士自2011年以来一直位居全球创新指数榜首，超过瑞典和美国，其后是韩国、新加坡、英国、芬兰、荷兰、丹麦和中国。这也是中国首次跻身十大最具创新力经济体之列。

封面图片来源 合肥万象城官方小红书

消息来源 赢商网、 纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、 泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket搬运工 momo、一卡拉、fufu排版 fufu更多零售风云，锁定下期《商D天下》~

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